編輯單位：廣州德立游艇碼頭工程有限公司

編輯日期：2016-11-14

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       頂峰國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)(北京)有限公司挖掘了迪拜旅游地產(chǎn)成功背后的因素，在此基拙上，對(duì)國(guó)內(nèi)發(fā)展旅游地產(chǎn)進(jìn)行了思考，并找出了可以借鑒的成功經(jīng)驗(yàn)，如打造賦有民族特色的建筑創(chuàng)意文化、注重創(chuàng)新和全面統(tǒng)籌規(guī)劃和提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平等。

       旅游地產(chǎn)是將旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)交叉的新產(chǎn)業(yè)，是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接。而建筑是旅游地產(chǎn)中最重要的元素，是人們用建筑材料構(gòu)成的一種供人居住和使用的空間。建筑在旅游地產(chǎn)中的這種特殊地位是它的文化功能和經(jīng)濟(jì)功能決定的。
       首先建筑是文化的載體，被譽(yù)為“文化的紀(jì)念碑”是記載著人類文化發(fā)展的石頭史書。任何一幢建筑都不能不受到社會(huì)形態(tài)、經(jīng)濟(jì)狀況和文化背景的影響，因此建筑是人類所創(chuàng)造的物質(zhì)文明和精神文明的綜合體現(xiàn)，是建筑與文化同構(gòu)的歷史例證。其次，建筑包含在經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)、交換和消費(fèi)的各個(gè)領(lǐng)域。建筑的經(jīng)濟(jì)功能主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)和旅游中。作為房地產(chǎn)業(yè)的主體，它帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展加鋼鐵產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、裝演、餐飲、服裝、娛樂(lè)以及交通等等。作為人文景觀旅游的主要元素，建筑這種昭示歷史的集合體為旅游增加了精神內(nèi)涵，并帶來(lái)了可觀的收入。
        可見，建筑的文化和經(jīng)濟(jì)功能集合于人文景觀和房地產(chǎn)中，而旅游和房地產(chǎn)的結(jié)合產(chǎn)生了旅游地產(chǎn)。因此，旅游地產(chǎn)是以建筑景觀為主體，具有更好的自然景觀。同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值的產(chǎn)業(yè)，它是一種經(jīng)濟(jì)綜合體，覆蓋了地產(chǎn)、度假、生活、休閑娛樂(lè)等各大方面。
       目前，我國(guó)海南島在博鰲后決定建立國(guó)際旅游島，這種模式基本上就是旅游地產(chǎn)模式。尤其是三亞鳳凰島的建設(shè)，這讓我們不得不想起迪拜。三亞鳳凰島與迪拜的相近之處在于都是沿海，屬于熱帶氣候，不同的是三亞鳳凰島更具自然資源優(yōu)勢(shì)，是一個(gè)完全的人工島，四面環(huán)海資源豐富。當(dāng)前，三亞鳳凰島的定位是：開發(fā)成集國(guó)際旅游、商務(wù)度假、休閑養(yǎng)生、時(shí)尚購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)等于一體的國(guó)際頂級(jí)旅游度假島，成為南中國(guó)旅游度假區(qū)典范，東南亞奢侈消費(fèi)中心，國(guó)際頂級(jí)綜合性旅游度假品牌，全世界最具魅力的旅游度假勝地。主題定位是“海上奇觀、人間天堂”?？梢?，鳳凰島的定位不亞于迪拜的野心，也更具實(shí)力。同樣的，在優(yōu)越的自然景觀的條件下，建筑景觀成了畫龍點(diǎn)睛之筆。在建的七大工程項(xiàng)目，其中也有類似于迪拜帆船酒店的七星級(jí)酒店，建筑成了度假勝地的標(biāo)志性文化符號(hào)。

那么，三亞鳳凰島發(fā)展旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)以及迪拜給我們的啟示是什么呢?
一、 三亞的資源優(yōu)勢(shì)
       海南島定位是國(guó)際旅游島，他為三亞奠定了良好的環(huán)境支持。主要表現(xiàn)在三方面：資源支持，產(chǎn)業(yè)支持，需求支持。
資源方面，海南島擁有得天獨(dú)厚的度假氣候條件、良好的自然生態(tài)環(huán)境、豐富的海島旅游資源，集自然風(fēng)光、民族風(fēng)情、熱帶溫泉、文化古跡以及珍稀動(dòng)植物為一體，擁有一批高品位的景點(diǎn)，濱海沙灘、藍(lán)色海洋、熱帶雨林、珍禽異獸、黎苗風(fēng)情構(gòu)成其獨(dú)特的熱帶生態(tài)景觀和人文景觀。
       產(chǎn)業(yè)支持方面，隨著2010年初國(guó)際旅游島建設(shè)獲得國(guó)務(wù)院審批通過(guò)，海南旅游業(yè)發(fā)展正在迎來(lái)一個(gè)前所未有的黃金時(shí)期，而旅游業(yè)的快速發(fā)展也將繼續(xù)為海南旅游地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)提供強(qiáng)有力的支持。另外，由于海南島旅游地產(chǎn)開發(fā)起步較早，因此吸引了一批國(guó)內(nèi)外知名的房地產(chǎn)企業(yè)，形成了產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)。
       需求方面，隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷增長(zhǎng)和理念的變化，旅游方式已經(jīng)由傳統(tǒng)的觀光旅游向度假旅游等新興的旅游方式轉(zhuǎn)變，休閑旅游度假逐漸成為一種時(shí)尚，因此源源不斷的消費(fèi)群體涌入海南。
二、迪拜對(duì)三亞的啟示
       1、打造賦有民族特色的建筑創(chuàng)意文化旅游
       三亞在不斷走向國(guó)際化的今天，縱觀三亞旅游房地產(chǎn)文化現(xiàn)狀：已形成了夏威夷、黃金海岸、巴厘島、坎昆、芭提雅、巴洛克、海南本土黎苗風(fēng)情等多元化建筑文化風(fēng)格。而這些文化風(fēng)格使得三亞的文化主題顯得不那么明顯。建筑，是旅游地產(chǎn)的主體，而在建的七星級(jí)酒店，也是對(duì)迪拜的模仿，這對(duì)于三亞來(lái)說(shuō)缺少了一種本民族的精神和性格。三亞的建筑一定要體現(xiàn)自己的民族文化特色和風(fēng)格，才能做到有所創(chuàng)新和與眾不同。一個(gè)成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該是本民族文化特色和現(xiàn)代工藝融合的產(chǎn)物，通過(guò)建筑創(chuàng)意來(lái)彰顯民族的靈氣與精華。因此，三亞旅游勝地的打造應(yīng)該在建筑上體現(xiàn)自己的特色和創(chuàng)意。
       2、 注重創(chuàng)新和全面統(tǒng)籌規(guī)劃
       我國(guó)的旅游地產(chǎn)缺乏的就是一種全局的統(tǒng)籌性。首先，微觀上，目前我國(guó)的購(gòu)物中心依然是由“百貨店+ 品牌店+ 超市賣場(chǎng)+ 餐飲”這種較為單一的形態(tài)構(gòu)成，再融合影院這一元素，已經(jīng)是中國(guó)購(gòu)物中心所能呈現(xiàn)的極致了。這一點(diǎn)三亞就應(yīng)該向迪拜學(xué)習(xí)，切不要太過(guò)于雷同，要?jiǎng)?chuàng)新旅游、商業(yè)和地產(chǎn)模式，使游客能夠快樂(lè)消費(fèi)的同時(shí)，也充分利用了資源。其次，三亞的這些標(biāo)志性的建筑物之間如何協(xié)調(diào)，與自然和該地區(qū)如何協(xié)調(diào)，以及如何表現(xiàn)其自身的魅力和特點(diǎn)，都是應(yīng)該值得思考的問(wèn)題，不能顯得太過(guò)于突兀，要有長(zhǎng)遠(yuǎn)和全面的統(tǒng)籌規(guī)劃理念。最后，三亞在規(guī)劃中要注重行業(yè)間的協(xié)作統(tǒng)一，將各個(gè)行業(yè)融為一體，相互帶動(dòng)，盡可能的產(chǎn)生正的外部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，捉進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
       3、提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平
       根據(jù)海南旅游的調(diào)查顯示，在旅游服務(wù)質(zhì)量上不是很理想，若是對(duì)三亞鳳凰島這樣一個(gè)頂級(jí)的豪華度假勝地來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是首當(dāng)其沖的。迪拜在服務(wù)環(huán)節(jié)做得也是相當(dāng)好的，尤其是伯瓷酒店七對(duì)一的服務(wù)，不但實(shí)現(xiàn)了服務(wù)的全面周到，也滿足了客人的心理滿足感。所以要重視對(duì)旅游地產(chǎn)專業(yè)人員的培養(yǎng)，針對(duì)相關(guān)的從業(yè)人員進(jìn)行綜合性的知識(shí)培訓(xùn)，規(guī)范整個(gè)旅游地產(chǎn)行業(yè)的職業(yè)行為。另一方面，管理者也應(yīng)該不斷加強(qiáng)自我學(xué)習(xí)，借鑒國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平，以此提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。
       當(dāng)然，迪拜的教訓(xùn)也應(yīng)該給我們敲響警鐘，隨著金融危機(jī)的到來(lái)，迪拜幾乎奔潰，究其根源也是在于這種無(wú)節(jié)制的追求奢華所導(dǎo)致的。但是，并不是說(shuō)，迪拜的成功之處就化為烏有，客觀地說(shuō)，迪拜的成功之處仍舊是各國(guó)發(fā)展旅游地產(chǎn)學(xué)習(xí)的典范，只是要注重節(jié)奏適度而行。

       總之，頂峰國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)(北京)有限公司認(rèn)為我們應(yīng)該辯證的借鑒迪拜旅游地產(chǎn)中的成功經(jīng)驗(yàn)，在學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上量身定做，打造出具有自己民族特色的文化產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，政府也應(yīng)該鼓勵(lì)支持具有創(chuàng)意又能彰顯國(guó)威的好工程，不能墨守成規(guī)或者完全交給追逐利益的開發(fā)商去做，在發(fā)展的初期，政府的參與對(duì)文化的掌舵是有積極意義的。